农村房产买卖流程是什么？纠纷怎么处理

在农村里面也会有进行房产交易的情况，但是由于农村里面有些证件都是不齐全的，所以在进行房屋交易的时候容易出现一些纠纷问题。那么这也是让我们大家非常头疼的事情。那么下面我们来介绍有关于农村房产买卖流程是什么？农村房屋买卖纠纷怎么处理？

农村房产买卖流程是什么

1、首先房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、那如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、还应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。我国土地权的主体分为国家和集体两种。宅基地权属农村集体经济组织，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。

农村房屋买卖纠纷怎么处理

1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

3、我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

4、因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，主张对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

以上我们为大家介绍的是关于农村房产买卖流程是什么？农村房屋买卖纠纷怎么处理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解台。农村的房屋买卖纠纷问题，也是非常严重的，在很多情况下我们都会遇到，所以如果我们遇到这些问题时一定要及时来处理。