住宅底商的产权怎么算？一般多少年

房屋产权是指房屋权的产权，房屋的产权年限是由开发商拿地这天开始计算的。根据土地用途的性质，在不同的建筑类型中可分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般来说，住宅用地产权是70年，土地产权综合是50年，商业用地产权是40年。那么，住宅底商的产权怎么算？一般多少年？

一、住宅底商的产权怎么算？

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。

房屋是你的私人财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

住房使用年限分为2个概念：一是住房本身的使用期限，另一个是土地的使用期限。住宅用地使用时间为70年，自土地使用之日起。70年是指国有土地使用期限和房屋权的年限是完全不同的。

这房子是你的私有财产，你拥有权和使用权。土地是属于国家的，一般说，70年的期限是指住宅用地使用年限，这是土地转让的过程中确定的（商业用地为40年，土地为50年，70年为住宅，工业用地50年）。

事实上，现在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30－60年之间。因为期限是从国家同意让出那刻开始算起的，从开始计算，和开发周期，短的有1至2年，你的使用期限年数不到70，如果开发商囤积一段时间或经手，就更低了。有可能是30年，60年。

二、住宅底商的产权一般多少年？

住宅底商一般是和住宅的产权一样的，一般的是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。和住房通常比生活更长。这个问题对私人买家来说尤为重要，不少业主不禁纳闷：“使用期限过后，房子还是属于你？”

法律规定：住宅建设用地使用权到期，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产权，有协议，按照协议，没有协议或协议是不明确的，按照法律和法规的规定。

综上所述，以上主要讲述的是住宅底商的产权怎么算，以及一般多少年的内容，购房者关心的是产权的年限是很重要的事情，因为产权的年限缩水，会使购买的人遭受损失，想到自己花大的价格买房子，但住不到几十年的房子就要交土地出让金或者是被政府收回，是不值得的啊。