交房时出现面积差该怎么解决？

购房者买房一般会经过选房、看房、签合同、付房款、收验房等过程，尤其收房验房时要关注的细节问题很多，如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？

通常来说，房屋的计价方式不同，处理方式会不同。商品房的计价方法有两种：其一是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易；其二是按套（单元）计价的房屋交易。

一、按套内建筑面积或者建筑面积计价

这种情况下，新房面积发生误差，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，又分两种情况处理：

1、面积误差比值≤3％。

出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。

此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发企业拒绝退还多余房款，也是不合理的。

2、面积误差比值＞3％。

有两种情况：①购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

②购房者选择不退房，买房人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

二、按套（单元）计价的房屋交易

根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发企业无条件接受，也可以与开发企业重新协议，约定总款。

这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，最后提醒购房者，现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况，购房者了解清楚相关知识，做到心中有数，发现问题知道如何解决，这对于购房者十分有必要。