置业须知：买房要注意哪几个要点？

关于买房，不是简单的说买就买，对于大部分人来说，都需要一个长期的准备学习的过程。做好了充分的准备，才有可能买到不会让自己后悔的房子。那么一般来说，购房要注意哪些要点呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

一、制定合理目标

为了不背上过于沉重的贷款压力，在确定满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的房价范围，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，适当取舍。套房还是要以适合居住和经济能力能承受为准则制定购房标准。

二、看房前先做筛选，不要被中介的意见所左右

中介的导购发现房子符合你的某项要求，就会打电话给你推荐，这时，你必须拿着你的购房标准问清楚，否则，等到看完房子才发现你根本不会买，白白浪费时间和精力。

三、在价格谈判中掌握主动权

对于首次置业的刚需人群来说，要更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力。

要想在价格谈判中不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。

四、衡量房子的性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否比较高。

购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定入住后的生活质量；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

五、地段很重要

自住的话肯定优先考虑市中心，市中心配套交通都出色。但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看具体经济情况，经济条件不允许的话，就考虑近郊楼盘。

六、去现场实地看房

决定了要选择的区域、地段之后，去楼盘实地勘察下。这样，对楼盘周边环境、交通、社区设计、物业管理、以及房子的户型规划等方面有个了解，看自己是否能够接受。

七、别忽视配套和环境

如果买了个房子，每天要花两个去上班，买个菜走个半，那实在太不方便，所以交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还有记得关注环境怎样，有没有污染源等。

八、贷款年限不宜太长或太短

年轻人贷款购房，还款年限选择20年至25年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。