为什么交房面积都大 交房逾期违约金怎么算

买房的注意事项还是有很多细节的，如果不了解买房相关信息就会很容易导致购买不符合预期的房子。大家都知道交房的时候房屋面积是需要告知清楚的，往往使用面积和交房面积不成正比，所以说为什么交房面积都大这个问题还是需要消费者们了解清楚的。交房了是需要缴纳违约金的，那么交房违约金怎么算呢，来具体了解吧。

为什么交房面积都大

交房面积都大是正常的，因为商品房买卖合同有规定，建筑面积超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人，并且房屋面积都会有些偏差，所以开发商宁愿房子面积大些，都不愿意小于面积3％，这就是为什么交房面积都大的原因。

交房违约金怎么算

交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

为什么交房面积都大，交房面积大事属于正常的，因为商品房买卖合同中有相关的规定，所以说大家签订交房合同的时候面积实际比实际面积大事属于正常现象。交房违约金怎么算，具体的相关违约金的计算方法上述介绍了相关的内容，有法律相关依据的，这些相关的内容大家都可以多了解和参考。