选房技巧：购房者在买房前要考虑哪些问题？

房屋决定着人们的生活质量，如果所购买的房屋存在各种问题，将会导致人们的生活质量大打折扣。为了能够买到适宜的房产，人们在决定买房前应该考虑哪些问题呢？下面小编对这个问题的答案进行了整理，一起来看看吧。

（1）地段

好的房地产决定因素是地段，第二是地段，第三还是地段。地段主导房地产价值，“地”是房地产的核心价值，不算土地，房子与家电没本质差别，“地”的差异性要比“房”的差异性容易识别。

地段首先考虑的是方便的交通，包括坐车要方便、交通要通畅以及工作单位和住房的距离要合适。

（2）户型

现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。

实用性是指住宅要实用、大小适宜，比如厨房占总辅助面积12％、储藏室占10％、卫生间占8％～11％。一般健康住宅面积客厅不小于12平方米，25平方米较为舒适，主卧室面积不小于12平方米，16平方米较为合适；功能合理、舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”及多边角的“钻石”房，各种管道不穿楼板的住房。

安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的私密性。

因此，社交空间与私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要具有经济性，即面积紧凑，实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、特色和文化品位。

（3）品牌

品牌型开发商往往服务全面、质量有保障，最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。

（4）建筑

建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的面子问题。现在流行楼层越高越好的说法，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就提高一定的价钱，也表明高层确实受购房者欢迎。

（5）环境

小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响，齐全的市政配套是坐活的保障。

（6）物业和小区规划

超前的规划可令物业保持更长的竞争力，要看小区物业管理公司的经验和实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业品质保持长久。

（7）建筑形态

低层低密度的住宅品质较好，如多层楼、板式小高层比较适合居住，因为楼房格局方正、南北通透、采光好、通风透气，对于老人和小孩子更适宜。

房型结构，房型的选择主要考虑家庭人员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋朝向、视野、采光、私密性等。考虑是否实用的同时要与售价一起考虑，不同朝向楼层的售价相差8％～15％。

在地段相近的区域挑选房产，对于相差2万～3万元总价的两个项目，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为大型建筑公司管理比较严格，对质检优良率都有一定的指标要求，质量比较有保证。

上文为您详细介绍了有关“买房前应该考虑哪些问题”的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的买房问题。现实生活中，由于房屋的价值巨大，一旦出现买房纠纷，将会给购房者带来不必要的麻烦与损失。为了避免这样的问题出现，建议您买房时要谨慎看房，对各方面的情况都要仔细审查。