购买二手房时绝不能忽视的六大产权问题！

现如今，越来越多人都开始考虑购买二手房，加入到购买二手房的大军中。虽然二手房相比于一手房在价格上具有优势，但是二手房的交易也比一手房更为复杂，存在着更多的陷阱，这应该引起购房者的警惕。这其中，产权问题在二手房的交易中最为突出。下面就由小编带大家来了解一下购买二手房时的不能忽视的几大产权问题吧！

一、产权能否交易

买二手房时首先要注意的一件事就是查看该房屋的产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，例如有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，这类房屋是不能够进行二次买卖的，因此买二手房之前应该查看房屋是否存在抵押、涉讼、列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨等影响上市交易的情况。对于那些产权不能交易的二手房，购房者在购房时应该小心避开，以防出现出现不必要的损失。

二、注意该房屋的用途限制

购房者购买二手房并不只有自住这一种用途，还有可以用于营业、出租、办公等。购房者如果购买房子不是自住，而是有其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是产权证上标明该房屋不能作为他用，那么有其他用途的购房者买下这套房屋也是一种浪费。因此小编在这里提醒各位购房者在买二手房前一定要注意该房屋的用途限制，避免不必要的麻烦。

三、注意房屋的剩余年限

有些购房者被某些价格低廉的二手房吸引，买到手之后才发现这套房屋的剩余年限只剩下十几年甚至更少。所以奉劝各位在买二手房时对那些价格相对低廉的房屋留一个心眼，先看看房屋的剩余年限再做决定。说不定知道房屋的剩余年限之后你就会打消想买这套房的念头了。

四、城市居民不能购买农民房

买卖二手房还有一个户口限制的问题需要注意。根据国家有关政策规定，农民的房屋属于农民的私有财产，不能随意进行买卖，农民房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房，而不能买农民的房屋。

乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。因此，请准备在郊区购买二手房的购房者，在买房前先了解该房屋是否为农民所有。

五、未办理房产证

房产证的缺失也是买卖二手房常出现的一大产权问题。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，那么该房的开发商很有可能存在一定的问题。这样的二手房不要买，否则购买后因开发商的原因会被牵扯进不必要的麻烦中。

六、是否有承租人

国家法律有规定，如果待售的二手房有承租人，那么在同等情况下该承租人是拥有优先购买该房屋的权利的。因此购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

以上就是小编为大家整理的购买二手房时应该注意的六大产权问题了。购买二手房一定要注意该二手房的产权能否交易、是否有用途限制、剩余年限是多少、是否办理了产权证、是否为农民所有、是否有承租人等等。了解了这些基本产权问题，大家在购买二手房时就能省却许多不必要的麻烦，避开许多的陷阱了。