换房者必看：在卖旧房时该做哪些事情？

现在有越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房，资金不那么充足的换房族而言，会考虑先把房子给卖掉。那么，换房时买旧房需要做哪些事情呢？

一、对自己的房子合理估价

如何为自己将要出售的房屋定价，是卖房者首先考虑的问题。建议购房者可以通过以下方法进行估价：

1、去一些大中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。

2、在大型房产网站上查找相近房源出售信息，进行估价。

3、去找专业的房屋评估公司，利用专业的估价系统进行估价。

二、做好挂牌出售前的准备工作

1、委托靠谱的中介来售房或自己在大型网站挂售房屋。寻找靠谱中介要注意以下几点：

（1）剔除小中介；

（2）找技术先进的中介；

（3）找成交量大的中介；

（4）找口碑好、品牌大的中介；

（5）找到靠谱的中介公司，再找靠谱的经纪人。

2、挂牌前，对自己的房产做好清洁工作，整理有序、带精装修的房子更容易有卖相。可以把不用的陈旧的家具家电之类的收起来，请保洁好好打扫一下房子，给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象，对自己出售房产的价格有利。

3、了解本小区的市场行情，可以假装买家向中介询问，对自己小区的市场价有所了解；

4、和小区同时在卖的其它房源的对比，了解自己所卖房产的优劣势，估算挂牌价格。

三、挂售期间寻找合适的新房源

换房与普通房屋交易不同的地方是，卖房的同时也要买房。因此旧房挂牌出售期间，应该积极寻找新房源。避免出现旧房已卖出，却迟迟买不到新房，导致无处居住。

1、换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划，先将要入手的房子的大体位置定下来，然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。

2、寻找房源有以下三种方式可以参考：

（1）市场不是任何时候都有你想买得到的房源，尽可能多备选几个楼盘小区；

（2）可以通过中介门店寻找房源；

（3）网络上寻找房源，检查房源图片是否具有漏洞，对比查看发布房源的价格，同时要学会识别假房源，避免上当受骗。

四、签约时留足房款支付时间

1、在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚，在买家可以接受的范围内提高定金数额，如果一方违约双倍返还定金。这样违约成本会高一些，也就不会轻易违约。

2、约定好首付款支付时间，毕竟要换房，后期有资金的需要，约定好首付款的支付时间，让手头有现金使用，剩下的房款可以耐心等银行贷款下发。

对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，置业者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到，将损失减到。