这些情况购房者最好不要提前还房贷

一说不要提前还房贷，估计有人就会问了，提前还款这不是好事吗?要知道人和人有不同，贷款情况也有不同，有的适合提前还款，而有的人则不适合提前还款。那么，哪些人、哪种情况不适合提前还款呢?一起来了解下。

一、哪些人不适合提前还款

1、经济条件一般的人

虽然提前还款的方式有很多，借款人可以选择部分提前还款，也可以选择一次性还清所有欠款，如果你经济条件一般，想提前还贷款的话，很容易造成较大的经济压力，建议经济条件一般的人不要提前还款。

2、申请公积金贷款的人

我们知道，公积金贷款几乎是所有贷款里利息的，如果你申请的是公积金贷款，不妨把钱拿去做别的，也可以存在银行，这种选择都会更划算些。因为一旦你提前还款遇到资金困境，再想找到比公积金贷款利息更低的贷款产品基本不可能。

3、有理财习惯的人

如果你有理财习惯，那么不要选择提前还款，可以把闲钱拿去理财，目前市面上很多理财产品的率都比银行的贷款利率要高，把钱拿去理财获得的足以抵消银行贷款产生的利息，而且还有得赚。

4、工作和收入不稳定的人

如果你工作和收入都不稳定，那么不要选择提前还款，还是把钱存起来的好，以备不时之需。因为一旦你选择了提前还款的话，万一工作和收入出现不好的变化，那么很容易造成较大的经济压力。而且工作和收入都不稳定再想申请银行个人贷款还比较难。

二、哪种情况不适合提前还款

1、贷款时享有折扣的

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，会更划算些。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

通过以上内容的分析，购房者提前还款一定要慎重考虑，不是谁都适合提前还款的，如果贸然提前还款，不仅容易造成较大的经济压力，而且还很不划算，购房者不妨在做出决定前多掂量清楚，根据自身情况再做决定。