看售楼书也有诀窍！不注意这些小心入坑！

售楼书是房地产开发商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料内容更丰富，但随着售楼书越做越精美，距离楼盘实际效果也越来越远。购房者在看售楼书平面图时要掌握诀窍，小心收房时开发商承诺的规划、配套会有缩水。

一、看平面图采取由大到小的原则

看售楼书首先应研究小区总体规划平面图，购房人应由大到小进行阅读，首先研究小区总体规划平面图，确定小区环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼间距是否够大，是否影响采光。

仔细了解小区内外道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后再看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单元的平面图。

二、看位置实地考察周边交通

看位置包括看楼盘周边出行交通状况介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。有些售楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“10到某地”，“距某某商业中心仅20”等。

售楼书显示的这个公里数可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际行走距离，很可能中间根本没路可走；至于说的20即可到达，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是实际走路的时间。

楼盘位置示意图仅起到“示意”作用，有些不负责任的开发商以地图上两点间直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的公里数。因此，从售楼书上看楼盘，几乎都处在一个非常好的位置。

三、看户型功能分区要有层次

近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中成员都难以回避，这是在选择新居时应避免的户型。

目前被普遍看好的户型设计一般都有明确的功能分区，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入大门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。住宅里不同房间门朝向也很有学问。

如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。

四、看文字介绍小心规划、配套缩水

售楼书上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时售楼书上出现的价格只是极少数户型供应的优惠价。另外，售楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。