科普：开发商的赠送面积原来出自于这些地方

现在开发商在卖方广告语中通常会写“超高赠送率”、“送飘窗”、“送花园”等等，这样的赠送方式让不少购房者欣喜不已。试想：买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积可以达到100平方米，真是赚到了，但是购房者真的赚到了吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？今天小编就来为大家详细的介绍关于面积的那些事儿。

一、开发商赠送的面积从哪来的

（一）偷来的面积

赠送设备间：有些开发商赠送给户主的面积很有可能是当初开发商以管道井等理由报建的，业主在拿到之后可以改造成书房或储藏间；

送露台：利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；

送入户花园和阳台：用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；

送飘窗：将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；

买一层送一层：将层高做到4．9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；

送地下室或庭院：是一般花园洋房和别墅的通常做法。

（二）违反法律规定的违建面积

部分楼盘赠的送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，而改造的费用也是需要自己承担的。

（三）侵犯业主共有权的侵权面积

如果说开发商承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等等，这些面积其实都是属于住户共有的，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有，所以开发商也没有权利将其作为赠送面积给某一户住户。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

二、在买房时关于赠送的面积要注意什么

1、将赠送面积写入购房合同

大家一定要注意在签合同的时候，要与开发商约定将赠送面积的相关条款写入正式的购房合同当中。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况

因为有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但是其实这些面积本来就是属于你的。此外，还有一些赠送面积是违规搭建的面积，一旦被相关部门查处，是需要拆除的，而购房者也得不到一点补偿。

3、确定赠送面积能办理产权证

在验房收房过户的时候，大家就要确认赠送的面积是可以办理产权证的，是享受跟主体房产同等待遇的。

4、赠送面积要注重实用性

有些赠送的部分，存在着很明显的缺陷，例如户型结构不好或者光线差、潮湿等。很有可能大家在装修的时候面临不好改造的问题，甚至需要花大价钱进行改造，日后实际使用率也比较低，这样的赠送面积实质上没有多大意义。

5、赠送面积是否缴纳物业费

一般情况下：物业费和取暖费主要是按照房产证上的建筑面积来收取的。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。

以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项，买房子是件大事，所以大家在买房的时候一定要进行多方位的综合考虑。