开发商赠送面积可靠吗？有没有什么猫腻

一到年底就有很多楼盘开始进行房屋促销了，活动优惠力度也非常的大，有的开发商在进行楼盘宣传的时候会存在一些夸大的成分，作为购房者要学会区分，今天小编就来讲讲赠送面积的问题，开发商赠送面积可靠吗？有没有什么猫腻呢？

开发商赠送面积可靠吗？

开发商承建楼盘出售也是为了盈利的，自然不会做赔本的生意，开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。

常见的赠送面积有哪些？

1、一楼小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、顶层送阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

3、车位

首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。两者之间的区别还是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，但是人防车位就不一样了，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

4、送飘窗

其实这一点让很多购房者都不明白，飘窗真的算是开发商赠送的吗？根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。

5、送阳台

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；

开发商赠送的面积一般都是利用了购房者对建筑面积计算规范不懂的心理，大家一定要学会自己区分开发商赠送面积的真假，另外需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。