买二手房要关注哪些问题呢？

很多朋友到了要买房的时候就会纠结是买新房好还是二手房好，虽然很多朋友想买的还是新房，但考虑到资金和精力的问题，买二手房也是不错的选择，在我们决定购买二手房的时候，就要开始去了解购买二手房的一些注意事项了，那么买二手房要关注哪些问题呢？

1、房屋产权的问题

在购买二手房的时候要着重关注房屋产权的问题，看一下有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。卖方必须是房主，要查看房产证及身份证，保证一致。如遇到房屋有多个共有人，那要和全部共有人签订买卖合同，否则无效。有的二手房没有房产证也可能是因为房子贷款买的，暂时还未拿到房产证，双方要明确这种情况如何约定。

2、户口问题

买房子主要目的是用于居住，但是也不能忽略了户口的问题，买二手房涉及到原户主户口迁出的问题，大家在签订购房合同时一定要约定好，如果原户主不在规定的时间内迁出户口，就要赔偿买家多少违约金并迁出户口。

3、房屋质量问题

虽然老式小区的房子并不一定很差，新建小区的房子不一定很好。但是房龄比较大的一些二手房多少都会存在一些问题的，花了大笔的钱当然想买个能住的安心的房子，购房前我们已经了解了房屋环境、物业、周边设施的信息，更不能忘了检查房屋质量问题。

4、房款问题

二手房的房款也是一笔不小的费用，如果是一次性支付完全部的房款，就更需要我们注意了。在进行房屋交易时，买卖双方都要对关键事项用书面或合同的形式明确注明约定，并由双方签字盖章确认。还要保留打款的证明(转账记录、书面、录音录像、短信、电子邮件)都可以。

5、交房的问题

交房的时候是比较关键的，买方一定要重新对房屋的实际使用情况，房屋面积等方面进行重新的了解，即使勘查是否有其他被隐瞒的问题。也可以在签订买卖合同中明确约定好，如果卖房隐瞒了房屋出租或房屋面积、质量等其他问题，都要赔偿买方一定的违约金。

6、是否存在违规搭建的情况

购买二手房的时候要注意查看该房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

以上就是关于购买二手房的时候需要注意的问题的介绍了，由于二手房市场交易量大、购买人多，交易的过程也比较复杂，因此在购买二手房的过程中，一定要擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。