得房率是什么？买房时得房率越高越好吗？

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。其中每户的建筑面积也就是销售面积，而可供用户支配的面积也就是套内使用面积。我们通过下面的公式来了解一下它们之间的关系：每户的建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的公用建筑面积。

实际上，我们买了多大面积的房子，不一定就能实际使用多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中最关注的问题。很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比的，其实不然，一般情况下，多层住宅的得房率，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层得房率一般在75～80％。

首先，追求得房率也要把握一个度。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

其次，过度追求得房率会降低居住幸福感。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。而且一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

所以，买房时，并不是得房率越高越好，因为得房率越高的住房，很有肯能在住户布局方面存在很大缺陷。当今社会，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，得房率的问题将会在购房群体中的受关注度变得越来越低。

随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变一味追求高得房率的观点，在美观、实用、安全方面提高要求，所以我们可以大胆的想象，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。