二手房常见的质量问题有哪些？如何解决？

和新房相比，二手房有独特的优势，是新房永远都比不了的。首先能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题是比较清晰的。其次二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的。但是有的二手房年代比较久远，容易发生质量纠纷。那么，二手房常见的质量问题有哪些？遭遇质量问题后，应如何解决二手房质量纠纷？请看详细内容。

一、二手房常见的质量问题有哪些？

1、渗、漏

通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

2、堵、泛

屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这也是二手房会出现的质量问题，因此，在实地勘察时也要重点查验。

3、墙面、地面开裂

实地看房时，首先要仔细查看房屋的地面和墙面上有无裂缝；其次，要看承重墙是否有裂缝。如有较大裂缝，就会存在重大安全隐患，一定要了解清楚。

4、门、窗密闭性差，容易变形

根据时间长短，二手房的门窗也会出现无法正常开阖、密闭性差、变形等问题，这也是需要注意的。

5、墙体粉化、空鼓

很多二手房，特别是厨房卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，这就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子。查验墙体是否空鼓，可以用手轻轻敲击墙面，根据声音来判断。如出现空鼓，在装修时必须填上空鼓部分。

二、如何解决二手房质量纠纷？

由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。

房屋质量问题直接关系到购房者的切身利益，上面小编为大家介绍了“二手房常见的质量问题有哪些”以及“如何解决二手房质量纠纷”的内容，希望对大家有帮助。这里提醒购房者，如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋卖给买方的，卖方就应该对此质量问题承担保证责任，买方有权向卖方请求赔偿。如果购房者不知道该如何维权，咨询一下专业人士。