买新房必看!开盘认购时有什么技巧吗?

2017/11/14 15:22:20来源:房天下 浏览量(7102)

[摘要]在购买新房前,购房者必须要对该楼盘有足够了解,因此在确定买房之前,必须要去开盘现场看看。那么问题来了,在开盘现场要如何选房呢?新房开盘认购时有什么技巧吗?

在购买新房前,购房者必须要对该楼盘有足够了解,因此在确定买房之前,必须要去开盘现场看看。那么问题来了,在开盘现场要如何选房呢?新房开盘认购时有什么技巧吗?

一、选房方案需要提前做吗?

如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱,您要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。

建议:购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

二、每套房源的价格及层差价格如何了解?

有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是您选房时一个重要依据。

选房排号顺序基本有两种方式:一是按照买房之前的认筹顺序排号,认筹办理的早则有优先选房权;二是通过网络摇号进行确定,您具体的选房顺序会通过销售告知。

这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对您提前做出选房方案是有帮助的。

三、没有心仪房子要不要认购?

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,小编不建议:购房者在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。

四、楼盘价格超过心里价位时怎么办?

价格是一个楼盘最重要的机密,不到开盘那一刻是不会告诉你。售楼顾问只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位,如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。

举个例子:100W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价,如果单价超出你的预期,那就千万不要下单。

五、如何不被开盘氛围左右?

开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有5min。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,接着售楼顾问在选房的5min内给你一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。

购房者一定要有一颗坚强的心,不被开盘当天看到的一切所左右,无论房源是否抢手,只要超出你的预期,就不要下定。

六、观察领号处的牌号有何作用?

判断房源是否抢手,这里有个小技巧,注意观察领号处的牌号。

举个例子:开盘房源300套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套,来了500组客户,客户人山人海,那就要打起精神准备战斗了。

在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。

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