影响贷款年限的因素有哪些？看看这五大点吧

买房时向银行申请贷款都会有一个贷款年限，很多人都觉得我将贷款年限申请得越长越好，还贷会相对轻松。然而并不是所有情况下贷款年限越长就越好，毕竟年限越长产生的利息也会越多，况且贷款年限也并不是贷款人想贷多久就能贷多久，它也会受一些因素的影响。今天就一起来聊聊贷款买房时哪些因素会影响到贷款年限。

一、受楼市调控政策的影响

现如今限购房屋的城市越来越多了，政府出台一系列的调控当中就包括房贷年限的规定，比如北京楼市新政就规定，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。

二、受房子性质的影响

不同性质的房子贷款年限也会不同。如普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限就各有不同。一般普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

三、受房龄和贷款人年龄影响

我们知道买房时贷款人的年龄也会影响贷款年限，目前在我国申请办理个人住房贷款的年龄要求是18-60岁，而有的银行规定借款人年龄加房贷时间不得超过70年，假如贷款人年龄为50岁，那么贷款年限最长不超过20年。

如果是公积金贷款买房时，根据规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。此外，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过50年，而且房龄越大，贷款年限越短。

不同的银行由于对贷款人的年龄限制有所不同，一般情况下借款人年龄越小，可以申请的贷款期限会相对越长。

四、受贷款人收入多少影响

在贷款买房时，收入证明是直接反应借款人还款能力的一种证明。一般情况下高收入人群申请房贷，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

五、受土地使用年限影响

土地使用年限不等于房龄，贷款时千万别搞混。在申请房贷时，大多数人比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

以上这些影响房屋贷款年限的五大因素，你都清楚了解了吗？