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[摘要] 购房者买房时都希望买到一套明亮舒适的房子,这就需要购房者擦亮眼睛,看清楚房子的采光问题了。什么样的房子采光差,有哪些特点需要引起我们注意呢?采光差的房子一般都有这6个特点,购房者最好能避开!
购房者买房时都希望买到一套明亮舒适的房子,这就需要购房者擦亮眼睛,看清楚房子的采光问题了。什么样的房子采光差,有哪些特点需要引起我们注意呢?采光差的房子一般都有这6个特点,购房者能避开!
1、楼间距过窄
楼间距是指住宅楼的前后间距,即前后两栋楼外墙之间的距离。一般来说塔楼的楼间距标准是楼高:楼间距=1:1.2;板楼的楼间距标准则为楼高:楼间距=1:1.7。
如果楼间距不足1.2或者1.7,那就说明住宅楼的楼间距存在缩水问题,这样会造成中低层住户无法保证光照时长,可能白天也需要人工照明,浪费电能还影响居住者的身心健康。
楼间距在房子建好后根本没法调整和弥补,所以购房者在看房时一定要看好楼间距再决定是否买房。
2、楼层偏低
在楼间距一定的前提下,楼层越低,采光可能会相对越差,因为被遮挡的部分多,光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的,那是不是说楼层越高越好呢?也不是,顶层的光照好但夏天会过于强烈,空调降温效果不明显还比较浪费电。
3、窗户太少或太小
一套房子,因为有了窗户阳光才能照进来,这样才能评判采光好坏问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户)的话,也会造成采光不足的问题。购房者在选择房屋户型的时候,要看清楚户型图上的窗户标识,窗户数量是否过少,以及窗户大小比例是否合理等。
4、开间进深比不合理
开间即是指房屋的面宽,直白来说就是房屋的宽度,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定,住宅的进深一般常为3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。
5、朝向不好
房子朝向的好坏,一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断,当然地处在北半球的中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,这就要求房屋最主要的两个房间(客厅、主卧)为南向。
对于现在的高层塔楼住宅来说,做到每一层户户朝南的户型很少,一般来说,除了纯南朝向房屋,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
6、小区外有高建筑物遮挡
考虑完小区内部因素之后,小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了,一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。
如果你在选购房屋时,一定要注意这6个方面,切勿因这些采光差的房子影响到你日后居住的舒心程度。
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