买房知识扫盲：公积金贷款你究竟了解多少？

现在很多朋友在找工作的时候都会问到公司是否会购买“五险一金”，其实五险一金是员工享受的福利，而其中的这“一金”指的是住房公积金。其实如果能够按期缴纳住房公积金是非常好的，因为其对于今后买房有着很多的好处。那么今天小编就来为大家介绍关于公积金贷款的相关信息吧。

一、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指按期缴存了住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

二、公积金贷款查征信吗？

公积金贷款不仅要求用户有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力，还会查用户的个人征信报告。虽然各地的公积金管理中心规定有所出入，可是基本都会要求用户的个人信用良好，即个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款期数不超过3期（含）、累计次数不超过6次（含）。

三、公积金贷款能贷多少？

公积金贷款额度是指缴存职员在使用公积金贷款时所能申请的贷款额。其具体能带多少主要根据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力等因素确定，但都不能超过各地区贷款限额。

四、在买房时，如果我们用公积金贷款买房时，究竟有哪些好处呢？

1、贷款利率

住房公积金贷款作为政策性贷款，最明显的特点就是利率低。而贷款利率受到各种条件的的影响，不同资质条件的贷款人的贷款利率会不尽相同。但是，我们从整体上看，公积金贷款会比商业贷款的利率低很多，如果在买房时，尽量选择公积金贷款是比较划算的。

2、贷款额度多、期限长

买房的人都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小，而贷款期限越长，月供越少，压力越小。对于住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成就可以了。

3、住房公积金贷款还款灵活

公积金还款时每月还款额度，只要不低于银行规定的＂还款额度＂即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

4、房龄限制少

住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制的。

相信通过小编的介绍，大家对于公积金贷款也应该都有了比较清晰的认识了，最后小编建议大家，如果有公积金的话，买房的时候尽量采用公积金的贷款，更加的实惠。