不比不知道:买房你是选新房还是选二手房?

2017/11/22 11:02:13来源:房天下 浏览量(5061)

[摘要] 房价是笔巨款,是选择买新房还是选择二手房,这是不少购房人都在考虑的问题。新房在税费、户型、流程等方面比二手房有优势,但二手房在配套、区位、价格弹性等方面又比新房有优势。购房前不妨先了解清楚二者的差异再做出符合自己需求的购买目标。

房价是笔巨款,是选择买新房还是选择二手房,这是不少购房人都在考虑的问题。新房税费户型、流程等方面比二手房有优势,但二手房在配套、区位、价格弹性等方面又比新房有优势。购房前不妨先了解清楚二者的差异再做出符合自己需求的购买目标。

一、新房优点

1、贷款容易。

新房无论是采用公积金贷还是商业贷款,都可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

二手房贷款相较而言就比较难些。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的,即便可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

2、税费便宜。

新房需要缴纳的税费主要有契税房屋维修基金,而二手房交易过程中涉及的税费契税、个人所得税、增值税土地出让金等,种类多,计算方式复杂。另外二手房各种税费的收税比例与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五”、是否“满二”等都将对二手房所要交纳的税费总额产生影响。

3、购买流程简单。

新房流程为“购房资质审核—看房选房—认购签约—付款—贷款—收房验房—入住”,一般带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好。

二手房则相对麻烦得多,包括看房、交定金、签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等十多个步骤,其中房屋核验、面签、过户等环节都必须要亲自到场。

4、房屋新。

新房户型较为符合现代人的居住理念,外观新颖,同时,设施配套是全新的,没有经过磨损,功能齐全。

二、二手房优点

1、价格便宜,可谈价。

二手房的成交价格由买卖双方协商决定,特别是卖家因资金困难急于出售的房子,往往低于市场价格

新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,开发商的成本越来越高,新房的价格也持续走高。

2、选择空间大。

买二手房可以选择自己想要的区域、小区地段户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见、摸的着的真实存在。而土地批建一般不在中心地段,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

3、配套齐全。

二手房一般比新房更靠近热门商圈,社区的成熟度较高,一般有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,交通便利。如果想在稀有地段买房,可能只能买二手房了。

4、风险小。

买房最看重房屋质量,二手房的房屋质量、产权都是可见的。新房大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用,房屋潜在问题都暴露出来了,只要看房时细心,很容易就都能看出来。

三、以下因素要考虑清楚

1、地段无论在哪个城市,影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性,建造的新房总是稀缺的,而二手房的市场比较大。

2、价格。地段的房屋通常新房的单价高于二手房,但是,不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品,影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此,购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。

3、配套房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。

4、物业。物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。

以上便是新房和二手房的各自优势,你在购房时不妨多参考对比。总之,不管你是选新房还是选二手房都希望你能将地段、价格、配套、物业等因素综合考虑进去后再决定你的选择,相信会更加明智。

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