关于房贷的那些事儿 你想知道的都在这了！

对于我们老百姓来说，买房可是一笔大费用，很少能做到一次性付款，因此找银行贷款是眼下最普遍的方式了。另外，房贷直接影响着每个购房者的生活和经济情况，作为一个“房奴”，这些情况你都应该知道。

一、什么是房贷？

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商／二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

二、贷款的方式有哪些？

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1、委托贷款也叫公积金贷款，银行根据住房公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

2、自营贷款也就是商业贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，各银行的贷款名称不一样。

3、组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

三、房贷的还款方式有哪些？

1、等额本息还款（本金逐渐增加）

所谓等额本息还款，是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额－当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式：计划月还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］÷［（1＋月利率）还款月数－1］

2、等额本金还款（利息由多及少）

所谓等额本金还款，是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本金，直至结清贷款，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式：计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率