刚需族必看！买50㎡小户型应该关注哪些细节？

房价过高，年轻人买房的经济压力不小，大多数人出于经济方面的原因考虑，只能暂时淘选小户型房源。小户型面积虽小，但是厨卫厅卧基本配置齐备，能满足生活的需要，最主要的原因是总价便宜，在购房人的经济承受范围之内。不过，尽管小户型在楼市里比较紧俏，但是购买小户型还是有一些细节需要特别注意的。

一、购买小户型有什么优缺点？

1．小户型的优点

（1）总价低

小户型的房子面积小，总价低，首付比例低，购买成本相对宽松，对于经济能力有限的人群来说是个很好的选择，也是小户型抢手的重要原因。

（2）实用性强

小户型空间虽小但各个功能区前，居住舒适而温馨，特别适合年轻的夫妇或老龄人居住。

2．小户型的缺点

（1）户型设计受限

户型种类很多，以方正户型，但小户型空间小，很多户型设计较差，不合理的户型设计，使得房屋存在通风和采光不足，部分空间浪费等缺陷。

（2）楼层过高或过低

楼层过高必须要考虑供水、供电和电梯等，一旦出现问题或楼栋遭遇火灾，日常生活、上下楼及逃生救援等都会面临较大困难；而楼层过低会有光照不足、潮湿、空气质量等问题。

二、如何挑选小户型？

1．得房率

刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。年轻的购房者们在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

2．功能齐全

所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，各个功能区都能发挥较好的作用，保障居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，如果有样板间，去看看样板间，实地感受一番。

2．各功能区面积分布要合理

面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度，对于小户型来讲，客厅面积不要大于12m²，卧室在10m²左右，厨房在5m²左右为佳，卫生间不小于3m²。

3．保证采光不受影响

（1）选房朝向很重要，要尽量选择南向、东南向的房屋，其次是东朝向的房屋，尽量不要选择西向或北向的房子；

（2）选择采光窗较宽的房型，采光面宽，有利于阳光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。

（3）避免选择低楼层，楼层过低可能会收到植被、建筑物的遮挡，而相对高的楼层，可避免遮挡，视野开阔。

4．房屋利用率要高

小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用，设计上格外用心，可达到部分功能交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台也可用作洗衣房。

总之，一般家庭选择小户型是作为自己买房的一个过渡，因此购房时要做好长远规划，慎重挑选。