相中一套小户型？它的这些优缺点你要弄清楚

随着房价不断的上涨，房屋总价款较低的小户型房子似乎也越来越受到购房者的喜爱。很多人都觉得小户型总价低、过渡性强，而且通常来说交通位置都比较好，但是其实它也是存在一些缺点的。今天购房指南就来说说小户型房的优势与劣势。

一、小户型房的的优势

1、户型小，总价低，购买成本相对宽松

其实小户型无论是用来自己住还是选择投资，其都是非常合适的。虽然小户型的单价高，但是由于面积小，其总价要比同地段的大户型的总价要低很多。

如果是通过银行贷款的方式购买，首付在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。

2、过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，如果说想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。而小户型就为这类人群提供了很好的过渡性住房，然后等财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。

因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

3、适用人群比较广泛

小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。

二、小户型房的劣势

1、房型差得房率低

如果得房率低于65％，就不要再考虑小户型了。因为小户型的面积本来就不大，如果说公摊面积还非常大的话，实在不划算。

同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。

2、功能分区不合理

设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等，没有阳台或阳台很小，洗完衣服都没地方晒。

如果大家有要买小户型的想法，建议大家一定要注意看小户型的设计是否合理，一定要保证小户型功能分区的合理，真正做到“麻雀虽小，五脏俱全”。