选购二手房别忽视房龄 八大因素有影响

不少人因为二手房房屋地段好、配套成熟、价格也相对来说比较合适，而对购买二手房比较青睐，尤其是购买后便能直接入住，非常方便。不过在购买二手房的时候有些问题却我们需要注意，比如二手房的房龄，房龄越老，这个严重影响着购房者的诸多方面。

影响一、超过20年的二手房放贷难

每个银行的贷款条件虽然是不太一样，但很多银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对宽松些，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；但是有更多的银行要求很严格，对于超过20年的二手房基本上放贷难。

影响二、房龄越大成功贷款的几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区二手房与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

影响三、二手房的评估价值

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

影响四、贷款年限

房龄越长能够申请下来的贷款时间就越短，房龄会影响贷款的年限，一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限，通过这三大因素算出来的贷款年限，取短的。

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少，如果是中介公司办理二手房交易事宜就需要注意了，中介会把购房者的注意力都转移到其它方面，对于房龄这个问题只字不提，或是轻描淡写一带而过，购房者一定要有重视房龄问题的意识。

影响五、产权年限短

我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期，则反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

影响六、房屋剩余寿命短

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

影响七、房屋维修费用增加

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

影响八、居住的舒适度降低

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

总之，房龄越大，以上这八条对购房者的影响越严重。朋友们如果有意向购买二手房，勿必在房龄这儿查验清楚，以免给自己造成影响，得不偿失。