购买二手房这些事项注你得注意！

不少人对二手房因资金压力小、地段不错等因素将青睐的目光抛向了二手房市场，对于有意向购买二手房的朋友们，这些事项你得注意。

一、购买二手房的流程

通过以下图解先来了解一下二手房的购买流程。

二、购买二手房的注意事项

1、去正规网站和中介找信息源

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，以免支付全款后中介不够尽心。付完款记得要发票，中介如果提供贷款服务，对于贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

2、实地考察房屋情况

（1）房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

（2）房屋周边状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

3、看房子产权是否清晰

（1）看房产证。很多人可能会问，房产证薄薄的几页纸有什么好看？这里面学问可多了，看以下几点：

①有没有房产证。没有的直接PASS。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

②看房主是谁。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致，有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

③看房屋有没正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

（2）看土地证。可以去房管局核实土地证情况。顺便弄清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

（4）看房子是否在出租中。如果是出租中的房屋，出售需在承租人之情的前提下进行，且承租人享有优先权。

4、交易前要注意的问题

（1）看二手房的物管费用是否拖欠。水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视等费用以及物业相关费用。

（2）注意迁移户口问题。

5、签订合同时的注意事项。

（1）合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动。而民间合同多由卖方提供，买房须注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

（2）约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择

（3）确定交房细节：交房的时间和条件；费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括个人所得税、增值税及附加、印花税、城市维护建设税、契税等。其中比较大块的是个人所得税、增值税及附加、契税三项。

“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

（4）明确违约责任：合同上的时间必须都是的日期，不要用“之前”、“之后”的字眼；每项主要义务都要有对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金，如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

以上这些事项，希望购房者在购买二手房的过程中能多注意，避免陷入不必要的麻烦，希望以上知识能帮助到你，能助你顺利购买到称心如意的房产。