二手房房龄太老有啥影响 要注意什么？

在市中心我们知道可开发的土地非常少，从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房，相较部分新房楼盘来说地段很好，交通方便，价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。那么房龄对于以后有什么影响呢？我们需要了解一下几点：

一、概念

房屋使用年限：即房屋土地的使用年限，开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

两个概念不同，我们要注意区分。

二、二手房房龄长短的影响

1、房龄影响贷款

买二手房采用商业贷款，贷款年限还受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款年限越短。房龄还影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切。

房龄10年以内房屋，贷款成数为6成；10-15年以内房屋，贷款成数为5成；15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、房龄影响维修费用

房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此，就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

3、房龄影响居住舒适度

新楼盘在户型的设计和小区绿化、车位方面都比较人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

三、如何简单的判断房龄？

1、房产管理部门查询

无论是商品房还是以前单位分的单位房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

2、看房产证

虽然房产证和房屋的实际交付时间不一样，但是为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期进行判断。如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，前推两三年时间。

3、观察厨卫的装修

如何房屋进行新的装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修风格可以看出真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

买房是大事，不管是买新房还是二手房都疏忽不得，所以在购房前一定要注意这些细节，避免后续出现麻烦增加烦恼。