如何选择一套好的房子？要考虑哪些问题？

买房是一件人生大事，所以买房时都会非常谨慎选择。在买房时，房源的选择是有很多问题需要考虑的。那么选择一个好的房子应该如何选？要考虑哪些问题呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、地段的选择

哪些地段才是好地段呢？大致可以从下面几点进行判断。

1、生活配套设施齐全的地段

居家过日子要考虑很多因素，尽量选择购物、娱乐、逛街、运动、上学、逛公园等比较便利的区域。

2、轨道交通站点附近、骨干道路沿线的地段

轨道交通已经深刻影响了城市布局和发展方向，一般城市的轨交1、2、3号线沿线都是不错的地段，因为在轨道交通选择线路的时候，出于城市交通需要、轨道交通运营利润考虑，前三条线路一定是连接城市主要商业中心、人流量的线路，当然，首发站附近需要慎重考虑考虑。

城市骨干道路是每个城市的基本框架，尤其是城市环线路网的建设，客观上等于缩短了远城区与城市中心区域的空间距离，提升了许多地段的价值。

3、大型商业中心附近的地段

一个城市往往有多个商业中心，尤其是CBD，汇集了大量办公、商业、酒店、餐饮、娱乐等等业态，人气旺，其周边的地段自然非常好。

4、大型工业园区附近的地段

这类地段的住房，比较适合投资购房，用于出租，如果作为自住用房的话，真心不是很好的选择。

二、楼盘的选择

在城市的一个地段，往往有多个楼盘，选择好地段后，就是具体选哪个楼盘的问题了，选择楼盘主要综合考虑下面几个因素。

1、楼盘规模的比选

一般选择规模适中的楼盘比较好，规模太大的楼盘，其实就是一个大社区，居住人口太多，往往比较复杂；规模太小的楼盘呢？小区的公共活动空间、配套设备一般不足，有时连个快递柜都没有合适的位置安放。

2、开发商的比选

不同的开发商做出来的房子差别大，大型开发商、知名开发商由于内部管理成熟、规范，开发出来的楼盘从功能布局、户型设计、建筑质量、配套设施等方面，一般质量都有保证、品质良好。

3、楼盘配套设施的比选

主要从停车位、公共活动场所、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、健身场所以及商业配套，来进行比选，这些情况都可以从售楼部了解到。

4、楼盘开发强度的比选

一般选择容积率低、建筑密度小的楼盘。（容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；建筑密度指建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例）这样的楼盘，才能提供较大的绿化面积和户外活动场地，对于居住而言无疑是好事情。

5、楼盘相邻环境的比选

不同的楼盘周边的环境不一样，周边往往存在一些影响居住的场所。

a、紧邻学校：每天会有很多噪音，哨子声、铃声、喧哗声，声声入耳。

b、贴近高压变电站：辐射和次声波。

c、附近的电视塔：电磁波会让人的免疫机能下降引起白血病。

d、紧挨加油站：来往的汽车多，噪音大；汽车尾气对威胁健康。

许多人经常纠结，是买好地段的乱房子，还是买差地段的好房子，这是一个需要自己去综合判断的问题，当然是买好地段的好房子，问题是这样的房子极度稀缺，即使有的话，大多为豪宅，不是普通老百姓都能买的东西，所以小编建议买地段较好的房子就可以了。

三、楼栋的选择

一个楼盘中每栋楼房由于位置的不同，会对每套房子产生很大的影响，的楼栋往往会安排户型面积的房子，一般俗称为楼王，卖价，楼王之外的楼栋选择上，要尽量避开直接临街、朝向不好的楼栋，优先选择楼间距大、视线开阔、能够利用小区内、外部景观的楼栋。其次可以选择总楼层数少的楼栋，相对而言，公摊面积可能少点。

事实上，楼房层数越高，居住品质越低！在小区环境、建筑质量、建筑年限同等的前提下，从别墅、六层以下多层住宅、七至九层中高层住宅、十层以上高层住宅像下排序，居住品质越来越低。

四、楼层的选择

楼层的选择涉及到许多具体因素，譬如出行的便利性、通风采光、逃生难易程度、家庭需求等等，选择楼层的标准都不同，大致要注意这样几点。

1、不要选最底部的楼层

低楼层往往存在日照不足、阴暗潮湿、蚊虫多、小区内生活噪音、粉尘污染等一系列毛病。但对于有小孩和老人的家庭而言，三、四层出行比较方便，而且房子价格低。

2、不要选顶层

因为存在隔热、雨水渗漏、水压不够等使用风险。

3、高层住宅楼选五至七层、十五至二十层的楼层

小编建议不要选二十层以上的楼层，空气稀薄而且容易发生居住眩晕（居住高层楼房发生眩晕、恐高症心理及引起心血管疾病等问题）。