婚后买房怎样算个人财产？婚前买房要注意啥

很多人买房子都是等到自己快要结婚或者是结婚之后才买的，但是婚姻和房产的关系一直以来就比较复杂，没有主动去了解过的朋友，都不知道婚前财产和婚后财产是怎么划分的，现在的年轻人都非常的独立，买房子不再只是男方一个人的事情了，所以对于房子的归属大家都非常的重视，那么婚后买房怎样算个人财产呢？结婚买房要注意什么呢？

婚前买房怎样算个人财产？

1、签订财产协议

夫妻双方可以利用财产协议划分婚后财产，但财产协议要经过公证才能有效，这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行。如果财产协议中约定了婚后双方的财产独立或者是对部分财产进行的划分，那么当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房赠与子女

根据相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，这种情况就算是父母赠与子女的财产，该房产不属于夫妻共同财产。如果夫妻其中一方想要在婚后买房子算成是自己的个人房产，则可以让父母出面全款买房，再赠与自己。

结婚买房要注意什么？

1、做好购房预算

年轻人很多都缺乏对个人财产合理安排的能力，但是买房子是我们人生中非常重要的一件事情，买房之前还是要做好购房预算的。除了贷款买房的首付款之外，买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些都是要提前计划好的，另外年轻人以后要花钱的地方还很多，小编建议在申请贷款的时候，尽量把还款额控制在每个月收入的30%左右。

2、注意交房时间

结婚前买房子一般都是想着作为婚房购买的，所以购房时间一定要算好了，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于各种各样的原因，开发商延期交房的情况还是比较多的，这一点大家也要考虑到。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。

3、地段很重要

年轻人买房子更应该注重地段的问题，靠近地铁，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。另外如果夫妻两人准备购买的是长期居住的房子，那么孩子以后入学的问题也要考虑到，在自身经济条件允许的情况下，可以选择那些地段交通相对较好的房子。

4、房产份额划分提前约定好

虽然结婚的时候两人的关系还是非常好的，但为避免今后因为房子的问题双方发生分歧，提前约定好房产份额的划分很有必要。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。

以上就是关于婚后买房怎样算个人财产以及结婚买房要注意什么的介绍了，现在的离婚率越来越高了，而离婚的时候肯定会涉及到财产的划分，房产占据着共同财产的很大一部分，而购买房子的时候双方出资并不一定是一样的，所以划分房产份额很有必要。