新手买二手房要注意什么？房源真实最重要

随着二手房市场也越来越火热，了解和掌握二手房交易中的相关常识对购房者来说很有必要。购房者面对签约、付款、交房等流程，需要掌握一些注意事项才能保障自己的权益，避免日后出现麻烦和纠纷。本期就介绍一些新手购买二手房过程中需要注意的问题。

一、核实卖方身份

如果选择个人出售的房源，一定要核实对方提供的身份信息是否真实有效。如果选择中介机构，一定要选择正规的、信誉度高的房产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”：《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

二、核实房屋产权

购买二手房最重要的就是核实房屋产权，如果房屋产权证书和土地使用权证书分开办理的，应分别提供。必要时，双方可共同到产权发证部门查验其真实性。其次，要查验房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况和共有人情况等，如果房屋产权不明确或有纠纷，一定不要购买。

三、实地查看房源

不论是个人发布的或者房产中介介绍的房源，只有实地看房，才能了解房屋所在小区的环境、服务、配套设施以及户型结构、朝向、质量等是否真的合自己心意。

四、在合同中体现关键性承诺

签约过程中，购房者要把关键性约定和卖方的承诺体现在合同中，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

五、房款分两次支付最安全

买卖双方协商决定付款方式，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大。但在一次性付款中经常会出现这样的情况：卖方不愿先过户，买方不愿先付款。

其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段支付给房主。其中，尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以化地为买卖双方规避交易风险。

六、保证产权顺利过户

二手房交易只有通过过户才能在在法律上算真正交易成功，通过中介机构或律师出具的公证、保证或口头协议都不算已完成交易过程。从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

提醒广大购房者，不论是选择自助交易还是通过中介公司交易，在选择好房源后一定要注意政策与法律上的细节，多与专业人士沟通，多问多看多听，遵守现行政策，切记不要提供虚假材料。