去售楼处看房有哪些关键问题必须问清楚？

买房是一件大事，对于很多次准备买房的朋友而言，在买房前有必要提前做好准备，多了解一些购房经验是很有必要的。尤其是走到售楼处，不少朋友都很迷茫，不知道该怎样去了解房屋情况，去售楼处都该问些什么问题？尤其哪些关键点是必须得了解的。

一、“五证”得问有没有

首先要问开发商“五证”是否在手，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。

二、房价得知道

在售楼处，常会听到跟房价有关的均价、单价、总价这三个词。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价，总价也就是你所需要付的总房款。

由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。如果已经有了心仪的房源，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款有没有超出你的承受力，做到心里有数。

三、房源特点得清楚

房源特点包括户型特征、面积、装修状况、公摊面积、得房率以及优惠幅度等。户型特征指的是房屋有几居室，功能厅怎样分布；面积则是指套内面积有多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；购房有无折扣或者优惠等。了解这些房源特点，有助于购房者通过对比选择适合自己的房源。

比如问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，要知道公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20％左右；如果是精装修的房子，要问问精装修是怎样收费的；得房率问清楚，因为得房率影响着居住舒适度，购房朋友们要不怕麻烦的一一进行询问清楚。

四、周边配套情况如何

周边配套其中主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套要问清楚小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，这对自己以后的行车路线有个基本了解；如果小区周边有学校，要问问有没有学位；商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求；医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等，总之多问肯定没错。

五、入住时间、物业、车位等情况

要问明白入住的时间和条件。入住时水、电、气、网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。收房入住时间是什么时候？物业公司是哪家？了解小区的车位数量，车位在地上还是地下，车位的配比是什么？车位的收费标准是什么，是否可售等信息。

六、销控表得看

销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果您在售楼部觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。

掌握好以上六点知识，相信你在售楼处询问的过程中会会对你所选购的房屋肯定会有一个清晰的认知。