“房产五证”是什么？五证不全房有哪些风险

一些购房者在买房时贪图便宜，购买了五证不全的房子。怀着侥幸的心理认为不太会有事，然而，购买五证不全的房子需要承担很多风险。为了低房价而冒着极大的风险去购买，容易得不偿失。今天一起来看看“房产五证”到底是什么，购买五证不全的房子究竟又存在哪些风险。

一、“房产五证”是什么

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续要具备相应的条件。必须具备的条件有：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

一般购房者如果记不住“五证”的名称和发证机关，在购房时也可以只看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

二、五证不全有哪些风险

1、骗取定（订）金。

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、房屋质量没保障。

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？

3、配套设施是个景。

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、一房多卖。

不法开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

5、买房空欢喜一场。

开发商如果没有取得预售证，购房者购买到没有预售证的期房风险是非常大的，开发商有可能中途改规划或者烂尾，如果你很幸运的退还了订金，但辛苦多少天的看房时间也就白白浪费掉了，等你再到市场上看房时房价又上涨了。

五证齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的体现，品质的保障！对于“五证不全”的楼盘，侵权事件在生活中时有发生，购房者遇到这样的楼盘一定要注意，避免上当受骗！