商品房交房时出现问题时 怎么用法律来维权？

交房时如果遇到点什么问题，可真让人心急，毕竟离入住只有一步之遥。但这时遇到的有些问题可能是需要法律来解决的，这时就需要我们懂法，通过法律来保护我们的权益。那么，商品房交房时出现问题时怎么用法律来维权？

问题一：验收房屋前，不能领取住宅钥匙办理手续

为什么这么说呢？当然是有相关的法律依据的：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。所以一旦拿回了钥匙再验房，如果以后发现验房问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无交房的压力。

问题二：商品房有瑕疵怎么办？

商品房有瑕疵可以算是现在购房普遍遇到的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。那么我们这么做是否符合法律规定呢？

首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。

若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但是这也不是说开发商就避开了全部责任，也要结合具体情况对房屋进行整修的。

因此一切要以当初所签署的合同为准。

问题三：商品房交房怎么办

这个问题也是这两年经常会发生的事情，关于交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果的确存在且履行了告知义务的话，那么开发商可以不承担相应的责任；相反，则应该承担相应的责任。

但是购房者不能以开发商交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

除非购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。

综合上述，由此可见，在买房时了解相应的法律知识是有必要的。不然在买房的过程中，就算购房者发现了任何问题也无从下手了，因为不懂得用法律维护自己的权益啊。