买二手房物业要注意哪些？这6项一定要交割好！

对于购买二手房的市民来说，物业交割是购房的最后一个环节。物业交割至关重要，如果此环节被疏忽，将会对未来居住生活造成比较大的麻烦。因此，在购买二手房的过程中要做好物业交割的清算手续，那么买二手房物业要注意哪些？

1、注意维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音全无，只好自认晦气，补缴欠款。

虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

4、注意户口问题

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是容易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、重视物业交割保证金

在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况，需要提醒的是，买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时，也要进行书面约定，以避免后期不必要的纠纷。

6、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

为了购房者能尽早入住房屋，双方在二手房买卖合同中应尽量约定详尽，避免之后可能产生的纠纷。当然，合同中涉及到的法律问题较多，有条件的话，双方在签订合同时能有专业律师的陪同。