怎么样看房？这些技巧你一定要提前掌握

相信大部分的购房者在网上或者广告宣传上看到某一个楼盘自己觉得比较合适的话，下一步就会计划去售楼部了解更加详细的情况。但是大家要注意，去售楼部看房也是一样技术活，大家在去看房之前一定要先掌握这些技巧。

一、听完销售讲解后主动提5问

1、房屋公摊面积

现在有部分城市的房地产商基本是按照建筑面积来销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。所以面对销售顾问时，大家一定要明确好房屋的公摊面积。

2、具体价格

大家可能常常在大牌广告上看到“均价”这个词，顾名思义是项目的平均价格，现场看房你一般会发现看中房子的价格和均价差距甚大。

一般来讲，多层接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％－8％，高层是在15％－20％之间。

3、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，这些大家也要仔细咨询售楼人员。。

4、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些也需要提前了解。

5、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，此外，车位的收费标准以及是否可售都应该要问清楚。

二、土地使用证一定要看

开发商在取得土地后，就应该要去申请办理土地使用证书，俗称大土地证。如果是新开发的土地，开发商手中也应该会具备不动产权证书。因为开发商只有具备了这本产权证书，才能够继续后面的报建、开发等多项工作。

此外，土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才开始开发预售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。

三、除了区位示意图，还有一个东西叫卫星地图

售楼部都有个示意图，但是这个图是极其粗糙的，而且往往有误导的嫌疑。因此，将开发地块直接在卫星地图上找到，以了解地块周围的情况。和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。

四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图

很多购房者只看户型图，然后再看样板间就下单。在这里小编提醒大家一定要看看平面图，这一盒需要问售楼部要。因为现在有不少房子是多梯多户的，邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况

五、样板间不能够全信

很多购房者看到样板间抑制不住自己激动的心情，幻想着自己的房子以后也是如此。殊不知装修富丽堂皇或温馨甜美的样板间隐藏着无数玄机。家具的尺寸缩小，“开放式”空间巧妙运用，低调奢华上档次的家具渲染等。

此外，大家要注意销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。最后，希望大家都能够买到适合自己的房子。