买房单价和总价哪个更重要?别再只看价格了!

2017/12/25 16:13:26来源:房天下 浏览量(5392)

[摘要]买房要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,自己有多少资金,所以,很多人买房时更关心房子的价格。不少购房者都会存在这样的问题:买房单价和总价哪个更重要?其实,小编要提醒大家买房千万别再只看价格了!

买房要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,自己有多少资金,所以,很多人买房时更关心房子的价格。不少购房者都会存在这样的问题:买房单价和总价哪个更重要?其实,小编要提醒大家买房千万别再只看价格了!

买房单价和总价哪个更重要?别再只看价格了!

买房单价和总价哪个更重要?

总价一般而言即为房屋交易价格的总数,在反映房屋的价值上,较具完整的意义;而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同,故一般消费者在对此问题认识不清的情形下,经常在购买房屋后,却未能达到所预期的效用。

此外,若就物价指数衡量货币购买力的目的来看,单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力,因为指数衡量的对象是房屋,将房屋视为单一财货,单价无法代表房屋的完整价值,必须观察总价在不同时期的变动,并固定品质,方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

由上述观之,就总价与单价的差异来看,应以总价所代表的经济意义较为明确,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,更较单价为佳;虽然在运用某些统计方法时,有一些缺点。但总体来说,仍较单价为佳。

买房单价和总价哪个更重要?别再只看价格了!

房源特点也重要

房源特点主要包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。户型通常就是指几居室、房屋的朝向,采光通风情况,功能厅分布等等;面积主要包括建筑面积、公摊面积和套内建筑面积;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。

这里需要提醒大家注意的是要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,一般来说公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。

买房单价和总价哪个更重要?别再只看价格了!

还需注意楼间距

一般来说可以按照楼高:楼间距=1:1.2左右来计算,衡量小区密度是否合理。大家不能够只通过看沙盘上的楼间距就轻易的觉得楼盘的楼间距大或者是小,因为开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,所以大家一定要询问置业顾问实际的楼间距。

注意内部道路及停车位规划

看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。

务必注意绿化环境

小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

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