新房和二手房的区别 这回算说全了！

现如今，买房子是一件大事情。买房子的时候，有两种不错的选择，一个是新房子，另一个是二手房。新房和二手房各有各的优缺点，买房子当然要选适合自已的，对于新房子和二手房到底该怎么选择呢？和大家讲一件新房和二手房的区别。

一、周边配套

新房：新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。

二手房一般都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

二、价格成本方面

二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

新房要准备维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

三、房子结构与状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是新房一般都是毛坯房和样板房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

四、风险

买新房是与开发商进行交易，风险较小，但是在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。上文也提到了二手房是现房，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。

二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。

以上四点就是新房和二手房的区别，通过这四点，我们可以看得出新房和二手房各有各的优缺点。主要是要看购房者更适合哪一种，适合的才是的。如果资金足够，而且有急着入住的话，那么就可以选择二手房。如果不急着入住，想贷款买房，那么新房更适合一些。希望对大家有所帮助。