贷款买房压力重 提前还贷应注意哪些问题?

2017/12/27 15:42:51来源:房天下 浏览量(6177)

[摘要]贷款买房让没有足够资金的人实现买房梦,但同时也造成了一个问题:贷款越多,每月还贷压力越大,为了缓解房贷压力,在经济能力提高时,有的人就想到了提前还贷,但提前还贷要注意哪些方面呢?

贷款买房让没有足够资金的人实现买房梦,但同时也造成了一个问题:贷款越多,每月还贷压力越大,为了缓解房贷压力,在经济能力提高时,有的人就想到了提前还贷,但提前还贷要注意哪些方面呢?以下便是小编总结的房贷提前还款注意事项,希望能对大家有帮助:

一、提前还贷必须问清规定

借贷人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行规定已经还款一年以上。银行一般规定借贷人提前15个工作日提交书面或电话申请。银行接到借贷人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。

此外,各家银行对于提前还房贷的规定有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金

二、房贷提前还款文件需要准备好

借贷人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借贷人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借贷人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主,较好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借贷人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借贷人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。

客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借贷人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还房贷。

等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

五、提前还贷后别忘了到保险公司退还提前期内的保险费

在借贷人提前还贷后,贷款机构将同时交还给借贷人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借贷人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。

按有关规定,借贷人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。

六、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还贷应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

另外还要注意的是如果购房者选择的是公积金贷款,在提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就有些少了。

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