你知道吗？买房第一步就要评估自己购房能力

很多购房者在决定买房时都不知道先要评估自己的购房能力，等到看到了满意的房子后才去评估，却发现自己资金不足，无法负担起看上的房屋价格，只能重新挑选房屋。这样不仅仅浪费了太多的看房时间，甚至有些购房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大，可为时已晚。那么怎么评估自己的购房能力呢？

一、查询个人银行信用状况

很多人可能会疑惑，评估购房能力为什么要查询银行信用状况呢？其实银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。

当然，如果您有足够的资金能够一次性付清的话，就不存在这样的烦恼。

二、评估每月的还款额及还款年限

第二步就是要在力所能及的情况下确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，因为买房需要一笔不小的资金，住房还款也是一个长期的事情。通常情况下每月还款额不应超过家庭总收入的50％，是在30％左右，当然需要根据自身的情况来制定。

此外，多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明，如果说两夫妻的月收入总计约8000元，那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以丈夫为银行主借款人，丈夫今年的年龄是45岁，那么贷款年限就不能超过20年。

三、确定能承受的贷款额度

还是以上个例子来说明：丈夫的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内。以大多数人会选择的等额本息还款方式为例：

我们以基准利润4.9％来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为65.44元／月，现在我们来算下上述夫妻能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）／65.44＝61.1万，也就说贷款人能承受的贷款额度为61万左右。

四、评估自有资金与首付款

上面的步骤里我们知道了贷款人能承受的贷款额度为61万，假如贷款人现有资金为40万，是不是说贷款人就可以买101万的房子呢？答案是否定的。因为我们的所有资金不能够都拿来买房，还有一些其他的开支必须算进去，大家可以以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题：

（1）首付款比例是否符合银行要求

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者为总房价的60－70％，但是各城市银行政策稍有差别，所以建议大家先提前向银行咨询。

（2）要留足除首付款的其他费用

一手房置业者除了要支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

五、评估能承受的总房款

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。

相信通过小编的介绍大家对于自己购房能力的评估方法应该有了很明确的认识和了解了。最后，小编还是要提醒大家，在买房前一定要注意评估自己的购房能力，让自己做好充分准备再买房。