买二手房要注意哪些产权问题?这些都需留意!

2017/12/29 18:07:20 来源:房天下 浏览量(8631)

[摘要] 虽然国家一直在调控楼市价格,但是楼市还是一直火爆,二手房也成了很多朋友的首选。不过需要注意的是,二手房交易不像新房那么简单省事,产权问题更是重中之重。

虽然国家一直在调控楼市价格,但是楼市还是一直火爆,二手房也成了很多朋友的。不过需要注意的是,二手房交易不像新房那么简单省事,产权问题更是重中之重。

一、产权交易是否有限制?

被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、还需注意哪些产权细节问题?

1、房屋用途是否为住宅

购房者要注意房产证上的房屋用途,一定是住宅,因为住宅和非住宅有很大区别,首先它们的房屋产权年限就不同,非住宅房年限一般为30-40年,住宅房的年限一般为70年。

2、承租人具有优先购买权

在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、成本价是否补足

以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。

4、房屋是否办理房产证

购房者应该注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证,则尽量不要购买,这类房产很可能是因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证

在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

三、城市居民能购买农民房吗?

根据国家政策规定,农民的房屋属于集体所有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,不能卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。

二手房交易市场上风险比较多,尤其牵扯到产权这块,很多购房者在这个问题上遇到很多麻烦,不但费时费力,而且还会多花很多冤枉钱。在选择购买二手房时一定要提前了解好该房产的一些相关信息,如果通过中介购买,一定要仔细查看相关合同,确保自己的合法权益。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com