想使用公积金贷款买房的朋友必须看!

2018/01/03 16:25:58来源:房天下 浏览量(7087)

[摘要]公积金贷款买房由于利率较低、优惠力度较大等好处深受贷款人的青睐。缴纳了公积金的人在购房时都会选择利用公积金贷款,但是在贷款过程中会遇到许多的困难和问题,这多是由于大部分的人对公积金贷款并不了解所导致的。

公积金贷款买房由于利率较低、优惠力度较大等好处深受贷款人的青睐。缴纳了公积金的人在购房时都会选择利用公积金贷款,但是在贷款过程中会遇到许多的困难和问题,这多是由于大部分的人对公积金贷款并不了解所导致的。

第一,购房前先了解是否可以使用公积金贷款

公积金贷款的办理手续多,并且贷款审批时间长,因此并不是很受开发商欢迎。所以在申请之前就要先咨询好楼盘是否支持公积金贷款,如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

第二,用足公积金贷款额度

只要符合了贷款条件,就应该尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款的利率比较低,申请到的公积金贷款越多,需要申请的商业贷款就越少,支付的利息相对也就少一些。

第三,用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多,可以由男方做贷款人,这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

第四,确定合理的还款额度

目前购房贷款的还款方式有三种:

1、到期一次性还本付息。由于本息需要一次性付清,如果贷款年限较长,压力较大。所以这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适用房贷。

2、等额本金还款。将还款额按照借款期限的总月份均分,再加上上月剩余本金的月利息,形成每月的还款额。这种方法的第一个月还款额高,以后逐月减少,比较适合工资高且年龄较大的人。

3、等额本息还款。按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的人。

以上三点是公积金贷款买房时我们必须注意的关键点,贷款金额、贷款方式和还款方式等,还款人必须确定好合理的还款额度和还款方式,以免造成过大的还款压力。

第五,申请贷款之前不要动用公积金帐户余额

有许多的人在贷款购房时一不小心提取了公积金帐户余额,如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额随即会减少,这样你的额度也就是公积金贷款额度也将降低,这很有可能意味着你将无法申请到公积金贷款。

总之,购房是人生中的一件大事,想用公积金贷款的购房朋友们更是要好好了解其相关的知识,这样才能避免一些不必要的麻烦。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

扫码即获20000套装修效果图

打开微信,关注微信号:homefangcom
进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com