挑选二手房时 你可以做这些事情来降低交易风险

现在很多朋友对于价格亲民的二手房都有购买的想法，但是二手房交易流程的复杂性以及存在的风险让很多朋友迟迟不敢决定购买。其实大家在挑选二手房的时候仔细注意以下事项，就能够顺利的买到自己心仪的二手房。

1、仔细查看卖方的相关证件

在买卖双方签署买卖合同之前，一定要查看卖方的证件，主要是不动产权证书（原来的房产证）、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件。

目的是要查看房屋产权是不是属于卖方的或者是卖方与其他人（夫妻、父母等）共有的。共有房屋在转让时必须征得所有共有人的书面同意。如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

2、查房屋的抵押状态

大家可以通过查看不动产权证书上是否有抵押登记章来看房屋是否有抵押，并要求出售方签署《无抵押声明》。有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到房产部门核实。

如果出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，在这个时候签订的购房合同就会算作是无效合同，除非银行同意出售。

在实际中卖方通常要求买方先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种操作方式，也要提醒广大买房人一定要将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

3、查房屋质量

有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。

4、查房屋落户情况

如果房子已经有其他人落户，会导致自己的户口无法迁入。

5、查清房屋性质

看是商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房的哪一种，例如经济适用房需要满5年才能上市交易。

6、查中介公司

现在不少朋友在购买二手房的时候会选择找中介公司，其实市场上很多中介公司并不具备资质，建议大家到房产部门查询中介公司是否在房产部门备案（查询房产中介的资质备案号），一般可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和房产部门的备案登记。

选房的时候除了要看房屋的户型、楼层、位置、小区配套之外，上述这些注意事项也是大家需要特别关注的。最后，希望大家都能够买到心仪的房子。