要用年终奖提前还贷吗？看完你会怎样选择？

房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力。眼看春节将至，一大波年终奖正在向大家靠近，这让不少“房奴”们手头资金充裕起来。看着日渐鼓起的钱包，要不要考虑提前还贷，成为大家十分关心的问题。

到年底了，很多人拿到年终奖之后，都在纠结要不要还房贷。其实这个问题考虑的非常好，毕竟买房置业，可是大部分人家庭财务的的支出。那么，在要不要提前还房贷这件事情上，到底应该怎样权衡呢？大家可以问自己以下这三个问题：

一、未来几年，是否有换房的需求？

也就是说你未来是否有换房的打算。因为按照目前的政策来看，买第二套和三套房，如果要贷款的话，是会受到比较明显的限制的。虽然政策是持续不断变化的，但是谁也说不定下一次买房是怎样的政策的。

因此，如果你是年轻的家庭，未来考虑为了子女上学，大概率事件会有换房需求的话，我们建议您不必提前还贷。毕竟第二、第三套房，贷款的首付比例会大幅度提高，甚至需要全款支付，这种情况下如果已经把手头的钱，都拿去提前还贷，就很难进行下一次的换房了。

二、目前的理财可以达到多少？

也就是说，假设你用这笔钱去理财，获得的可预期的理财，是否能够覆盖房贷的利息。目前的房贷利率，公积金首套房是3．25％，二套房是3．58％，商业贷款基准利率是4．9％，有些人可能在申请贷款的时候还享受了相应的折扣。

因此整体评估下来，只要你的理财年化可以做到5％以上，其实也就平衡了房贷利息以及这部分成本。那么，从这个角度来说，也不应该提前还贷。

三、目前家庭的收支情况如何？

但以上的这两条，并不能作为判断的标准。我们还要看最后一条，目前家庭的收支情况如何。

一个健康的家庭收支中，负债比例应该低于30％。但目前，很多人背负着高额的房贷，每月房贷支出甚至已 过了家庭可支配收入的50％，无论是从财务上，还是心理上，都形成了很大的负担。

这时候你或许更需要按照自己的意愿进行评估—每个月的房贷，是否对我造成了压力？如果回答是是，那么，就不要去计算提前还贷是否划算，毕竟生活的幸福感和内心的舒适度，不能够靠百分之多少的来获取。

通过提前还款，获取更轻松的生活感受，也是相当“划算”的。

以上的全部内容，就是我们为是否要提前还贷所纠结的朋友，所提出的三点思路。看完本篇文章的各位房奴们，现在你们想好怎么做选择了么？