要用年终奖提前还贷吗?看完你会怎样选择?

2018/01/05 10:18:37来源:房天下 浏览量(5526)

[摘要]房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力。眼看春节将至,一大波年终奖正在向大家靠近,这让不少“房奴”们手头资金充裕起来。看着日渐鼓起的钱包,要不要考虑提前还贷,成为大家十分关心的问题。

房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力。眼看春节将至,一大波年终奖正在向大家靠近,这让不少“房奴”们手头资金充裕起来。看着日渐鼓起的钱包,要不要考虑提前还贷,成为大家十分关心的问题。

到年底了,很多人拿到年终奖之后,都在纠结要不要还房贷。其实这个问题考虑的非常好,毕竟买房置业,可是大部分人家庭财务的最大的支出。那么,在要不要提前还房贷这件事情上,到底应该怎样权衡呢?大家可以问自己以下这三个问题:

一、未来几年,是否有换房的需求?

也就是说你未来是否有换房的打算。因为按照目前的政策来看,买第二套和三套房,如果要贷款的话,是会受到比较明显的限制的。虽然政策是持续不断变化的,但是谁也说不定下一次买房是怎样的政策的。

因此,如果你是年轻的家庭,未来考虑为了子女上学,大概率事件会有换房需求的话,我们建议您不必提前还贷。毕竟第二、第三套房,贷款的首付比例会大幅度提高,甚至需要全款支付,这种情况下如果已经把手头的钱,都拿去提前还贷,就很难进行下一次的换房了。

二、目前的理财收益可以达到多少?

也就是说,假设你用这笔钱去理财,获得的可预期的理财收益,是否能够覆盖房贷的利息。目前的房贷利率,公积金首套房是3.25%,二套房是3.58%,商业贷款基准利率是4.9%,有些人可能在申请贷款的时候还享受了相应的折扣。

因此整体评估下来,只要你的理财年化收益可以做到5%以上,其实也就平衡了房贷利息以及这部分成本。那么,从这个角度来说,也不应该提前还贷。

三、目前家庭的收支情况如何?

但以上的这两条,并不能作为判断的唯一标准。我们还要看最后一条,目前家庭的收支情况如何。

一个健康的家庭收支中,负债比例应该低于30%。但目前,很多人背负着高额的房贷,每月房贷支出甚至已经超过了家庭可支配收入的50%,无论是从财务上,还是心理上,都形成了很大的负担。

这时候你或许更需要按照自己的意愿进行评估—每个月的房贷,是否对我造成了压力?如果回答是是,那么,就不要去计算提前还贷是否划算,毕竟生活的幸福感和内心的舒适度,不能够靠百分之多少的收益来获取。

通过提前还款,获取更轻松的生活感受,也是相当“划算”的。

以上的全部内容,就是我们为是否要提前还贷所纠结的朋友,所提出的三点思路。看完本篇文章的各位房奴们,现在你们想好怎么做选择了么?

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