尾楼≠烂尾楼：尾楼和烂尾楼有哪些区别？

现在的房地产市场上，大家普遍对尾楼存在着误解，产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾楼。因为两者的概念混淆，很多人都觉得尾楼买了肯定是上当受骗的事。小编今日就为大家分析一下两者的区别以及尾楼的特点，告诉大家尾楼到底能不能买。

尾楼和烂尾楼有哪些区别？

一、尾楼

1、尾楼的含义

尾楼是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾楼。

2、产生原因

很多人把尾楼理解成卖不掉的房子也有偏颇，尾楼产生有两个因素，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

3、优势

尾楼属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降价促销手段，因此价格相对便宜；具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势；时间上的优势，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘楼是最合适不过了。

其实，尾盘不一定就是“劣质品”，更不能简单地把它与“烂尾楼”一样地理解和看待。

而且，正是因为尾盘与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件和别无二致的市场评价，如果能够以相对较低的价格购置下来，无论自住还是别作他用都不失为一种明智而实惠的选择。

二、烂尾楼

1、烂尾楼的含义

所谓“烂尾楼”，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，通常又被人称为“鬼楼”。

2、产生原因

其一是项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；

其二是项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；

其三是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。

3、分类

主动烂尾：开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的的开发商没办法只能放弃继续建设，让它烂尾。（此种现象在目前市场中基本不会出现）

被动烂尾：通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。（此种现象比较常见）

不管是主动烂尾还是被动烂尾，一旦楼盘烂尾了，损失的还是普通购房者，这就要求购房者就更应该谨慎从事仔细挑选，谨防盲目买房和冲动买房，当然更要注意千万不要买到“烂尾楼”。