这6个因素影响你的房贷贷款年限！快看！

贷款买房都会涉及到贷款年限的问题，而贷款年限的长短，则直接关系到月供的多少以及家庭生活水准的高低。那么，你知道哪些因素影响着你的贷款年限吗？下面小编就把这六个影响因素告诉您，一起来看看吧。

（一）房产性质影响贷款年限

不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

（二）房屋的年龄影响贷款年限

如果是购买二手房，贷款年限会受到二手房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日起开始计算的，房龄越老，贷款年限就会越短。

二手房的房龄和贷款年限之和不可以超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定不能超过50年。具体的还要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

（三）贷款人的年龄影响贷款年限

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子：某男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，某男的贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

（四）贷款人的信用记录影响贷款年限

个人信用记录良好，那么，借款人获得的贷款期限就较长；反之，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给予你长期限贷款。

（五）贷款人的还款能力影响贷款年限

并不是贷款人的还款能力越强，贷款期限就可以越长的。一般来说，如果借款人的收入较高，而且有稳定的工作，银行是会建议其选择短期限贷款的。

（六）土地使用年限影响贷款年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

购房人在贷款前咨询下贷款银行，查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

以上这六个方面会影响到你房屋贷款的年限，希望你在申请贷款买房时要仔细的衡量。