二手房房龄不容忽视 老房购买需要注意

二手房的买卖有很多的问题，首先我们要注意的就是房龄了，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。今天小编就为大家介绍一下关于二手房龄的一些相关信息。

1、贷款难度大。

首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限，最终取最短的。

最后，二手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行略有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄。

2、土地使用年限短。

目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。

3、空间小。

随着时间的推移，房龄大的房屋会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值；房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的。

4、居住成本增加。

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。以前的老式楼房用现在的标准衡量的话，其户型有很多不合理的地方，厨房和卫生间的面积都很小，也没有客厅，使用起来不方便，于是就有很多人把老房子进行重新装修，增加成本。

5、居住环境差

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

买二手房，要注意很多问题，但是，二手房房龄长短却是我们应该关注的问题，因为它对我们的购房有很大的影响！以上就是小编为大家总结的关于高龄二手房的相关信息了，希望这些能够为您带去帮助。