交房时注意事项有哪些？教您如何验收房屋

买了新房子后大家千万不要太过高兴急于接房，而忽视了交房的时候需要注意的事项，房屋的交接非常重要，如果交房的时候有查看到该房屋有质量上的问题，应该及时向开发商提出来并且要求开发商进行处理，那么在交房的时候注意事项有哪些呢？

一、查看开发商的相关文件

1、建筑工程竣工备案表

建筑工程竣工备案表是验收房屋的时候一定要查看的，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。如果房屋在交付的时候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味着改房屋验收不合格。

2、质量保证书和使用说明书

商品房同样具有商品的属性，所以在交房的时候可以向开发商索要质量保证书和使用说明书。同时这也是建设部关于商品房销售管理办法中要求的，交房时开发商都应提供质量保证书和适用说明书。

二、验收房屋需要注意哪些问题？

1、门锁

在交房的时候要注意查看一些细节问题，比如房屋大门的门锁是否安全可靠，门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。另外在交接的时候要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。

2、地面

交接房屋的时候不能忽视了地面的验收，在验收地面的时候要注意查看地面有没有起沙，有无空壳开裂情况。暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

3、墙面

在验收精装房墙面的时候就要根据自己选购的装修方式来进行验收了，但毛坯房验收墙面时，需要注意检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。

4、排水

排水主要是检查厕所和厨房的排水是否通畅，分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置应该是安装在抵触的。另外还有厨卫间的面盆水箱之类的要注意查看是否有漏水情况，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

5、实测房间

除了检查房屋内的全部东西是否符合验收标准之外，还要注意实地测量一下房屋，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

以上就是关于接房的时候需要注意的一些问题了，当我们在接到入住通知的时候就要提前准备好验收房屋的准备，收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后再对要接收的房屋进行实地验收，查看小编整理的以上几点是否存在问题。