购房宝典：购买二手房要注意什么？

买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件而买的房，也有的是为了出租或待机转手获利而买的房，不管居于什么目的买的房都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友，如果稍不注意你就会后悔莫及。那么购买二手房有哪些注意事项呢？下面我们一起来看看。

一、注意二手房屋的产权和年限

1、产权

不管是新房买卖还是二手房交易，房屋产权的办理和交接都是重中之重的环节，要注意以下几点：

a、验证产权的真伪。在产权交易过程中我们可以登录官方网站或者去二手房交易核心确定产权的真实性。

b、检查户主与转手人、产权所有者是否三者一致，如果二手房屋因特殊情形委托他人或中介机构进行转让买卖的需要出示授权声明书。

d、要看清房屋产权性质，是属于小产权房还是普通产权房，不要以大价钱买下了小产权房。

2、年限

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有40年。除了产权年限之外，还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

二、注意房屋的质量

1、房屋装修

注意看房屋是否刚刚装修的，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

还有在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。

2、房屋裂缝

要仔细察看房屋的地面和墙上有没有裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

还要看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、渗水漏水

通常称为“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。

在看房的时候要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。简单的检查方法是：在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

三、注意小区情况

1、物业情况

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率的高低等。

2、交通情况

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

3、周边配套

周边吃饭、购物、医疗、中小学等满足日常基本需求的配套是否齐全，配套的齐全与否关系到生活的便利程度。