首次置业全攻略 做足功课量力而行

很多朋友在首次置业时，由于没有任何的经验，稀里糊涂签了合同，等拿到房子后才发现出现了很多问题，房子离单位远、还贷压力大等等。小编这次从理财、户型、交通等多个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。

一、区位

其实位置是衡量房子价值一个很重要的标准，位置优越的住宅，通常具有下列特征：

1、交通便捷

从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

2、生活便利

步行10左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

二、户型

选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。

一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的个条件是要正正方方。其次是厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。

三、贷款

购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。那么怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

尽管初次置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。

每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50％。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年—15年间为宜。有公积金的购房者，能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

四、合同

在签订合同时，一定要特别注意关于房屋面积的相关约定。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

相信通过小编的介绍大家都知道了买房时需要重点注意的四个方面，确实买房无小事，大家由于是次买房没有经验，可以邀请在买房方面比较懂的朋友一起看房买房，这样的话更加有保障。