贷款买房为什么被拒？这些原因你最好避开

有房就有家，买房是很多人的梦想，但是就是有这么一群人在向银行申请贷款时经常被拒，这真是一件令人头痛的事，都是什么原因遭到银行拒绝的呢？借款人怎么才能避开呢？一起来了解下。

1、征信不良的人

这是银行最看重的依据，不要出现记录，在要求严格的银行，即使额度很小，也很有可能被拒贷。

2、收入写得过高的人

收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。

一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。

3、证明写得过于详细的人

很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。

重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。

4、公积金有没有无所谓的人

有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，公积金什么的不太重要，又不是申请公积金贷款。要知道，社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明。对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，公积金是政府的福利，稳定的公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

5、多次提交不一致资料的人

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。

现在这个联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

6、贷款年龄太大的人

有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18－65周岁之间，银行最青睐的是25－40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的，对还贷月供更有支付能力。而50－65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。

7、购买二手房房龄较大的人

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20－25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。

8、从事个体业、销售业等收入不稳定的人

银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得贷款；而从事销售行业的借款人很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。

9、医疗和养老保险缴纳不稳定的人

有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

以上九条内容购房者在向银行申请贷款时尤其要注意。当然，不同的银行的要求也可能会不一样，大家咨询清楚当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为贷款买房做好万全的准备工作是很有必要的。