楼盘的预售许可证重点看什么?没有行不行?

2018/02/02 10:06:54来源:房天下 浏览量(5609)

[摘要]对于普通家庭来说房子基本上是家庭里最大的一笔支出,在买房的事情上可不能掉以轻心。如今,房地产市场上总是会出现一些违法违规经营行为,侵害了商品房买受人的合法权益,扰乱了房地产正常交易秩序。买房的时候一定要注意预售许可证。

对于普通家庭来说房子基本上是家庭里最大的一笔支出,在买房的事情上可不能掉以轻心。如今,房地产市场上总是会出现一些违法违规经营行为,侵害了商品房买受人的合法权益,扰乱了房地产正常交易秩序。买房的时候一定要注意预售许可证,不要轻信售楼人员的口头承诺。

一、什么是商品房预售许可证

商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

二、预售许可证重点看什么?

1、预售许可证编号和开发商的名称

这个编号是唯一的,也是可查的,更是最最重要的信息,就像每个人的身份证号码一样,对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历,包括开发商的资金实力,组织机构变更、征信等问题。

2、楼盘项目名称及坐标

一个楼盘可能要分好几期开发,每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候,也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

3、土地证信息及楼栋信息

预售证上的内容包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在预售许可证上的楼栋,则不可视其为有证楼盘。另外购房者还需查看发证机关、有效期,附注内容等。

三、没有预售许可证可能面临5大风险

1、面临单方毁约,合同无效的风险

购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时,合同很大可能会被法院宣告无效,因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为,购房者力单势薄,无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下,毁约,私自涨价,宣扬无证销售,合同无效,然后退回房款、收回房屋,二次出售。

2、开发商携款潜逃,人财两空

一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足,提前销售,购房者的房子和钱财都面临着风险,这场赌博赌注太大。

3、工程烂尾的风险

开发商明知未取得《商品房预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可断定是资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

4、无法验收、无法办证的风险

如果预售证没拿到,说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也无法正常验收,房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

5、一房多卖的风险

由于未取得《商品房预售许可证》,购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就大大增加。

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